不動産にかかる税金や手数料
取引手数料は売買で6％強
これは宅建業法に定められている計算式でまとまります。
売買代金
媒介報酬額
２００万円以下の部分
５．４％以内の額
5%
２００万円を超え４００万円以下の部分
４．３２％以内の額
4％プラス2万円
４００万円を超える部分
３．２４％以内の額
3％プラス6万円
不動産取得税
取得時に不動産取得税と登録免許税等で約2％
地方税
自治体にもよりますが、保有しているだけで毎年固定資産税と都市計画税で1.7％
不動産を保有していると、固定資産税が発生します。都市部であれば「都市計画税」もかかります。税率は、固定資産税・都市計画税合わせて通常 1.7％です。
ただし、課税標準は購入価額よりかなり低いです。また、土地については「小規模住宅用地」として課税標準が6分の1（200m2まで）になったり、新築建物に減免があったりします。結局のところ税額は、「購入金額の0.5％～1％」程度です。
